Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома несет на себе функцию представителя интересов владельцев жилья в многоквартирных домах. Совет многоквартирного дома – это орган, который избирается на общем собрании владельцев жилья. Согласно положениям Жилищного кодекса многоквартирным считается дом, в котором имеется четыре и более квартиры. Совет в обязательном порядке должен быть создан, если дом не управляется жилищным кооперативом или в нем не было организовано ТСЖ.

Создание совета может проходить по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме. Если же жильцы дома не осуществляют организацию, то она проводится органами местного самоуправления. Для создания совета проводится общее собрание, на котором избираются члены совета, председатель совета (управдом) и рассматриваются вопросы относительно управления домом. Все решения фиксируются в протоколе, который является основным документом совета.

Председатель совета дома

Совет домаНа председателя совета дома возлагается целый ряд обязанностей. Ему необходимо обеспечивать контроль исправности инженерных систем общего пользования, следить за наличием дверей и запоров помещений общего назначения и обеспечивать учет фактически предоставленных услуг. Также на председателя возлагается обязанность уведомления аварийных служб при возникновении аварий и неисправностей инженерного оборудования многоквартирного дома. Это далеко не полный список функций, которые должен взять на себя председатель совета. По результатам проведенной работы управдом не реже одного раза в год отчитывается перед общим собранием.

Наряду с обязанностями председателю совета делегируются и определенные полномочия. Так, управдом имеет право проводить переговоры с управляющими компаниями, поставщиками услуг и другими подрядчиками для обеспечения эффективной эксплуатации жилого дома. От лица всех владельцев жилья он может подписывать договора на обслуживание и выполнение работ. Председатель совета действует на основании доверенности, которая выписывается жильцами многоквартирного дома. Ему также дается право участвовать в комиссиях по проверке состояния жилого фонда и других проверках.

Положение о совете многоквартирного дома

По мнению многих экспертов, основным документом, регламентирующим действие советов Совет многоквартирного домамногоквартирных домов должно стать соответствующее положение. В таких положениях должны быть расписаны все права и обязанности членов совета, цели и задачи создаваемого органа, его юридический статус, полномочия председателя совета, а также другие нормы на усмотрение участников общего собрания.

Специалисты в области жилищно-коммунального и других смежных направлений неоднократно пытались разработать типовое положение МКД, и настоятельно рекомендуют сразу утверждать его на общем собрании при организации совета. На сегодняшний день принимать или не принимать положение советы многоквартирных домов решают сами, так как законодательно эта норма не утверждена.